Pourquoi le Chili ?

Il n’y a jamais eu de meilleur moment pour être propriétaire au Chili en tant qu’étranger.

Stable. État de droit. Droits de propriété identiques à ceux des citoyens. L’un des coûts de clôture les plus bas au monde. Un processus d’achat clair, documenté et entièrement accompagné.

La grande question d’abord

Pourquoi investir en dehors de son pays d’origine ?

La plupart des gens limitent leurs investissements à ce qu’ils connaissent — leur propre monnaie, leur propre système juridique, leur propre pays. C’est compréhensible. Mais cela signifie que votre position financière entière évolue avec une seule économie, un seul gouvernement, un seul ensemble de décisions sur lesquelles vous n’avez aucun contrôle.

« Posséder un actif réel à l’étranger n’est pas de la spéculation — c’est de la diversification. »

La terre chilienne offre quelque chose de plus en plus rare : un actif tangible, enregistré au titre foncier, dans un pays politiquement stable et régi par l’état de droit, où les acheteurs étrangers ont des droits identiques à ceux des citoyens. Aucune limite. Aucun quota. Aucune approbation gouvernementale requise. Vous en êtes propriétaire de la même manière qu’un Chilien.

La question n’est pas de savoir si la diversification internationale a du sens. C’est de choisir quel pays, et si le processus est navigable. Nous sommes là pour répondre aux deux.

Pourquoi le Chili spécifiquement

Six raisons pour lesquelles le Chili se démarque en Amérique latine.

Le Chili se classe régulièrement premier en Amérique latine pour l’état de droit, la stabilité politique et la protection des droits de propriété.

⚖
Droits identiques aux citoyens
Les étrangers possèdent des terres chiliennes dans les mêmes conditions que les nationaux chiliens. Aucune restriction, aucune approbation gouvernementale, aucun plafond sur la propriété étrangère.
💰
1–1,8 % de frais de clôture
Les achats au comptant ne coûtent presque rien à finaliser. Seulement les frais de notaire et d’enregistrement. Comparez avec la France (7–8 %), les États-Unis (2–5 %) ou la plupart de l’Europe.
🛡
État de droit — N°1 en Amérique latine
Le Chili se classe premier en Amérique latine pour la stabilité institutionnelle, l’application des droits de propriété et la sécurité contractuelle. Votre titre est votre titre.
🪪
RUT obtainable en tant que touriste
L’identifiant fiscal requis pour toute transaction immobilière s’obtient en une journée dans n’importe quel bureau du Registro Civil. Passeport et justificatif d’hébergement. Gratuit.
📈
Logique d’appréciation documentée
Les prix des terrains au Chili restent bien en dessous des actifs équivalents dans des pays comparables à état de droit. La sensibilisation internationale croissante et la demande d’écotourisme créent des fenêtres d’appréciation encore largement inconnues des acheteurs étrangers.
💵
Standard comptant — pas d’hypothèque nécessaire
Les acheteurs étrangers se qualifient rarement pour des hypothèques chiliennes — mais à 30 000–200 000 USD, la plupart des transactions n’en ont pas besoin. Des achats au comptant simples et directs.
La thèse d’investissement

Un pont financé par l’État à hauteur d’1 milliard de dollars — déjà achevé à 63 %.

Le gouvernement chilien investit plus d’un milliard de dollars dans un seul projet d’infrastructure sur l’île de Chiloé — le Puente Chacao, qui sera le plus long pont suspendu d’Amérique latine. Pour les terrains que nous proposons à la pointe nord de l’île, c’est le catalyseur documenté derrière la thèse d’appréciation.

Le Puente Chacao reliera définitivement Chiloé au continent, réduisant la traversée de 45 minutes en ferry à 3 minutes en voiture. Quatre voies. Financé par l’État. Budget d’un milliard de dollars.

Nos terrains près de la pointe nord de Chiloé sont proches de la zone d’atterrissage du pont — la partie de l’île qui change le plus lorsque la barrière disparaît.

63 %
Construction achevée
Oct 2028
Ouverture officielle
2 750 m
Le plus long d’Amérique latine
3 min
vs 45 min en ferry
Sur les retards : Le pont était initialement prévu pour 2020. Il a connu des retards de construction — un fait que nous divulguons de manière transparente. À 63 % d’achèvement, tous les grands pylônes en béton étant terminés, le calendrier d’octobre 2028 est crédible. Toutes les données proviennent du Ministère des Travaux Publics du Chili (MOP).
Pont Puente Chacao en construction
Risques honnêtes

Ce que nous disons à chaque acheteur avant qu’il fasse une offre.

La confiance se construit sur l’honnêteté. Voici tout ce qui pourrait mal tourner — parce que vous méritez de le savoir avant de décider.

⏱ Historique de retards du pont
Le pont devait initialement être prêt en 2020. Il a glissé plusieurs fois. Octobre 2028 est l’objectif officiel actuel — mais les projets d’infrastructure peuvent encore prendre du retard.
🧾 35 % de taxe sur les locations
Les revenus locatifs des non-résidents au Chili sont taxés à 35 % (Impuesto Adicional). Cela rend les stratégies de rendement Airbnb à court terme peu rentables. Positionnez ceci comme un actif de style de vie et d’appréciation.
📅 Long cycle de vente
Les transactions immobilières internationales prennent généralement 2 à 6 mois du premier contact au transfert de titre. Ce n’est pas un actif liquide. Tenez compte de votre calendrier avant d’engager des capitaux.
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