Les étrangers peuvent-ils acheter un terrain au Chili ?

Oui — le Chili est l'un des marchés fonciers les plus ouverts d'Amérique latine. Les ressortissants étrangers peuvent acquérir un bien immobilier au Chili dans les mêmes conditions que les citoyens chiliens, avec seulement deux exceptions limitées.

La règle générale

La constitution chilienne garantit des droits de propriété égaux aux nationaux et aux étrangers. Il n'existe pas de plafond de propriété étrangère, pas d'obligation de partenaire local, et aucune restriction au rapatriement du produit d'une vente. Vous pouvez détenir un terrain en tant que personne physique, par l'intermédiaire d'une société chilienne (SpA ou SRL), ou via une entité étrangère.

Restrictions en zones frontalières

La Ley 16.441 restreint la propriété étrangère dans un rayon de 10 km des frontières internationales et de 5 km des littoraux classés « zones frontalières ». Cette restriction concerne les terrains proches des frontières bolivienne et argentine dans le nord, ainsi que certains secteurs côtiers de Patagonie. L'acquisition nécessite une autorisation spéciale du Ministerio del Interior — il ne s'agit pas d'une interdiction absolue, mais d'une démarche qui ajoute des délais et des frais.

La plupart des terrains proposés sur Chilelands se situent en dehors de ces zones. Vérifiez les coordonnées GPS par rapport à la carte officielle de la Zona Fronteriza si vous vous intéressez à des parcelles dans l'extrême nord ou l'extrême sud du pays.

Terres indigènes (CONADI)

La Ley 19.253 protège les terres communautaires indigènes administrées par la CONADI (Corporación Nacional de Desarrollo Indígena). Les terrains classés « tierra indígena » ne peuvent être ni vendus ni transférés à des personnes non indigènes. Il s'agit d'une restriction absolue, et non d'un simple problème d'autorisation.

Votre diligence raisonnable doit inclure un certificat de la CONADI confirmant que le terrain n'est pas soumis à cette classification. Consultez notre chapitre Diligence raisonnable pour la liste de contrôle complète.

Que signifie « dominio pleno » ?

Le « dominio pleno » désigne la pleine propriété foncière — l'équivalent juridique chilien du droit de propriété absolu en droit français. Cela signifie qu'il n'y a pas de propriétaire au-dessus de vous, pas de date d'expiration, et que vous disposez du droit de vendre, louer ou léguer le terrain comme bon vous semble. Les terrains ruraux chiliens sont presque toujours vendus en dominio pleno. Vérifiez-le dans l'escritura et l'étude de titres avant de signer quoi que ce soit.