El proceso de compra paso a paso

Una transacción de terrenos en Chile pasa por cuatro etapas bien definidas: debida diligencia, la promesa, la escritura y la inscripción. Desde el primer contacto hasta tener el título a su nombre toma entre 60 y 120 días.

Paso 1 — Debida diligencia (2–4 semanas)

Antes de que se mueva cualquier dinero, su abogado solicita un estudio de títulos al Conservador de Bienes Raíces (CBR) — el registro público de propiedad. El estudio cubre al menos 10 años hacia atrás y confirma que el vendedor tiene un título limpio, sin gravámenes, hipotecas ni prohibiciones. En paralelo, se solicita un certificado de CONADI, un certificado de derechos de agua y un informe de agrimensura que confirme que los deslindes coincidan con la escritura.

Paso 2 — La promesa de compraventa

Una vez aprobada la debida diligencia, comprador y vendedor firman una promesa de compraventa — un compromiso vinculante de completar la venta. Este es un contrato notarizado que fija el precio, las condiciones y la fecha de cierre. Un anticipo (típicamente el 10%) queda en garantía. Si el vendedor se retracta, debe devolver el doble del anticipo. Si el comprador se retracta, pierde el anticipo.

Para transacciones a distancia (comprador internacional que no está en Chile), un abogado chileno puede actuar en su representación mediante un poder notarial. El poder puede firmarse en un consulado chileno en su país de origen.

Paso 3 — La escritura de compraventa

La escritura es la escritura pública definitiva de compraventa, redactada por un notario público. Ambas partes (o sus representantes autorizados) firman ante el notario. El notario certifica las identidades, presencia la firma y conserva el original en su protocolo. Usted recibe una copia autorizada firmada.

La escritura debe incluir: la descripción legal completa del terreno (rol de avalúo, superficie, deslindes), identificación completa de ambas partes, precio acordado y cualquier condición o servidumbre.

Paso 4 — Inscripción en el CBR

La escritura firmada se presenta ante el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde está ubicado el terreno. El CBR registra la transferencia de dominio en el Registro de Propiedad. Solo después de esta inscripción la transacción es legalmente completa y su propiedad es oponible a terceros. La inscripción normalmente toma de 1 a 5 días hábiles y tiene un costo estatutario menor.

Lo que necesita para participar

• Un número de RUT chileno (Rol Único Tributario). Se obtiene en el SII — su abogado puede gestionarlo a distancia.
• Una cuenta bancaria chilena o un medio confiable para transferir fondos en CLP o USD.
• Un abogado chileno habilitado que lo represente y realice el estudio de títulos.
• Un poder notarial si no va a estar presente físicamente en Chile.