Chaque transaction immobilière au Chili passe par un seul numéro : le RUT (Rol Único Tributario). C’est le numéro national fiscal et d’identité du Chili — à peu près l’équivalent d’un numéro de sécurité sociale américain ou d’un numéro d’assurance nationale britannique, mais requis pour presque tout acte juridique ou financier formel dans le pays. Si vous souhaitez acheter un terrain au Chili en tant qu’étranger, obtenir un RUT est la première étape.
Qui a besoin d’un RUT ?
Tout étranger souhaitant :
- Signer un acte de vente (escritura pública)
- Ouvrir un compte bancaire chilien
- Payer des impôts chiliens sur la propriété
- Engager un avocat ou un notaire chilien
- Créer une société au Chili
En résumé : si vous achetez un terrain au Chili, vous avez besoin d’un RUT.
Comment en obtenir un
Le processus a considérablement changé ces dernières années. Il n’est plus nécessaire d’être physiquement présent au Chili pour faire la demande, bien que les demandes en personne au SII (Servicio de Impuestos Internos — l’autorité fiscale chilienne) restent la méthode la plus fiable.
Option 1 : Faire la demande auprès d’un consulat chilien
Certains consulats chiliens à l’étranger traitent les demandes de RUT. La disponibilité varie selon les pays — renseignez-vous auprès du consulat dans votre ville. Vous aurez besoin de votre passeport et d’une preuve de l’objet de la demande (par exemple, une lettre de votre avocat chilien décrivant la transaction en cours).
Option 2 : Faire la demande en personne au SII au Chili
Si vous visitez le Chili dans le cadre de votre recherche de propriété — ce que nous recommandons vivement — vous pouvez déposer votre demande directement dans n’importe quel bureau du SII. Apportez votre passeport. Le numéro est généralement délivré le jour même. C’est la méthode la plus rapide et la plus fiable.
Option 3 : Faire appel à votre avocat chilien pour déposer la demande en votre nom
Avec une procuration notariée, un avocat chilien peut demander votre RUT en votre nom pendant que vous restez dans votre pays d’origine. Cela est courant pour les acheteurs qui ont déjà identifié une propriété et souhaitent avancer sans voyage préliminaire.
À quoi ressemble le RUT
Un RUT chilien pour les particuliers prend la forme XX.XXX.XXX-X — sept ou huit chiffres suivis d’un chiffre de vérification. Pour les étrangers, il commence généralement par 4X ou 5X. Conservez-le précieusement : vous l’utiliserez à chaque étape formelle de votre achat immobilier et pour tout dépôt fiscal ultérieur.
La suite
Une fois que vous avez votre RUT, vous pouvez ouvrir un compte bancaire chilien (utile pour transférer les fonds d’achat), engager directement un notaire et être nommé en tant qu’acheteur sur l’acte. Consultez notre guide complet du processus d’achat pour les étapes complètes, de la recherche de propriété au titre enregistré.