Cada transacción inmobiliaria en Chile pasa por un solo número: el RUT (Rol Único Tributario). Es el número de identidad tributaria de Chile — aproximadamente equivalente a un número de seguridad social estadounidense o un número de seguro nacional británico, pero requerido para casi todo acto legal o financiero formal en el país. Si desea comprar un terreno en Chile como extranjero, obtener un RUT es el primer paso.
¿Quién necesita un RUT?
Todo extranjero que quiera:
- Firmar una escritura de compraventa (escritura pública)
- Abrir una cuenta bancaria en Chile
- Pagar impuestos chilenos sobre la propiedad
- Contratar a un abogado o notario chileno
- Registrar una empresa en Chile
En resumen: si va a comprar un terreno en Chile, necesita un RUT.
Cómo obtenerlo
El proceso cambió significativamente en los últimos años. Ya no es necesario estar físicamente presente en Chile para solicitarlo, aunque las solicitudes en persona en el SII (Servicio de Impuestos Internos — la autoridad tributaria de Chile) siguen siendo la vía más fiable.
Opción 1: Solicitarlo en un consulado chileno
Algunos consulados chilenos en el extranjero tramitan solicitudes de RUT. La disponibilidad varía según el país — consulte con el consulado de su ciudad. Necesitará su pasaporte y una prueba del propósito de la solicitud (por ejemplo, una carta de su abogado chileno describiendo la transacción en curso).
Opción 2: Solicitarlo en persona en el SII en Chile
Si visita Chile como parte de su búsqueda de propiedades — lo cual recomendamos ampliamente — puede solicitarlo directamente en cualquier oficina del SII. Lleve su pasaporte. El número generalmente se emite el mismo día. Este es el método más rápido y fiable.
Opción 3: Encargar a su abogado chileno que solicite el RUT en su nombre
Con un poder notarial, un abogado chileno puede solicitar su RUT en su nombre mientras usted permanece en su país de origen. Esto es habitual para compradores que ya han identificado una propiedad y desean avanzar sin un viaje previo.
Cómo es el RUT
Un RUT chileno para personas físicas tiene el formato XX.XXX.XXX-X — siete u ocho dígitos seguidos de un dígito verificador. Para extranjeros, generalmente comienza con 4X o 5X. Guárdelo bien: lo usará en cada paso formal de su compra y en cualquier declaración fiscal posterior.
Qué sigue
Una vez que tenga su RUT, puede abrir una cuenta bancaria en Chile (útil para transferir los fondos de compra), contratar a un notario directamente y figurar como comprador en la escritura. Consulte nuestra guía completa del proceso de compra para conocer todos los pasos, desde la búsqueda de la propiedad hasta el título registrado.