Impuestos y gastos

Comprar terreno en Chile implica varios costos de transacción puntuales e impuestos anuales recurrentes. El más relevante para extranjeros no residentes es el Impuesto Adicional del 35% sobre rentas de arriendo — pero para terrenos adquiridos para uso personal o plusvalía, los costos de mantención anual son muy bajos.

Costos de transacción (puntuales)

Honorarios notariales (escritura)	~0,2–0,5% del precio de venta. Estatutarios, fijados por el Arancel Notarial.
Inscripción en el CBR	~0,2–0,4% del precio de venta. Se paga al Conservador de Bienes Raíces al momento de la inscripción.
Impuesto de Timbres y Estampillas	Aplica solo si hay financiamiento involucrado. Las compras al contado generalmente están exentas.
Honorarios legales (abogado)	Negociables, típicamente 1–2% del precio de venta. Presupueste este gasto — es esencial.
Comisión de Chilelands	Detallada en los términos de cuenta. La paga el vendedor al cierre.

Costos anuales (recurrentes)

Contribuciones (impuesto territorial)	1–1,2% del avalúo fiscal por año, pagado trimestralmente. Los terrenos rurales suelen tener avalúos fiscales bajos — el impuesto anual de un predio de 10 hectáreas puede ser inferior a USD 200.
Derechos de agua (si aplica)	Un canon anual menor si el predio incluye derechos de agua inscritos.

El Impuesto Adicional del 35% — qué significa para usted

Si usted no es residente en Chile y obtiene rentas de arriendo de una propiedad chilena, el Servicio de Impuestos Internos (SII) retiene el 35% de la renta bruta de arriendo en la fuente. Este es el Impuesto Adicional — una retención sobre rentas obtenidas en Chile por no residentes.

Lo que NO afecta: terrenos que usted compra para uso personal, plusvalía o venta futura. Las ganancias de capital por la venta de propiedades mantenidas por más de un año están exentas para la mayoría de las personas naturales bajo la disposición de ingreso no renta. Consulte con un contador chileno para su situación particular.

Convenios de doble tributación: Chile tiene convenios vigentes con varios países (Canadá, España, Reino Unido, entre otros) que pueden reducir su tasa efectiva de retención. Verifique si su país de residencia tiene un CDI (Convenio para Evitar la Doble Imposición) con Chile.

Ganancia de capital en la venta

Si vende el terreno con utilidad, las ganancias pueden estar sujetas al impuesto a la renta chileno. Las reglas distinguen entre propiedades adquiridas antes y después de agosto de 2020, y entre vendedores residentes y no residentes. Esta es un área donde la asesoría tributaria profesional no es opcional.