Vivre au Chili et résidence

Posséder un terrain au Chili ne vous accorde pas automatiquement le droit d'y vivre. Mais les options de visa chiliennes sont réellement accessibles, et de nombreux acquéreurs de terrains suivent un parcours prévisible : de l'entrée en tant que touriste à la résidence permanente en 2 à 3 ans.

Entrée touristique

Les ressortissants de la plupart des pays occidentaux (UE, Royaume-Uni, États-Unis, Canada, Australie) entrent au Chili sans visa pour une durée maximale de 90 jours par séjour. Vous pouvez visiter des terrains, rencontrer des notarios et finaliser une transaction en tant que touriste. C'est exactement ce que font de nombreux acheteurs.

Visas de résidence temporaire

Le cadre migratoire chilien (Ley de Migración 21.325, en vigueur depuis 2021) propose plusieurs catégories de résidence temporaire pertinentes pour les acquéreurs de terrains :

• Visa Rentista — pour les personnes disposant de revenus réguliers provenant de l'étranger (retraite, placements, revenus locatifs). Il faut justifier d'un revenu mensuel minimum — généralement autour de 1 500 à 2 000 USD. Validité d'un an, renouvelable.
• Visa Inversionista — pour les personnes investissant au Chili. Un achat de terrain documenté peut étayer cette demande, mais l'investissement doit concerner une activité productive et non la simple détention spéculative de terrains.
• Trabajo independiente — visa de travailleur indépendant, utile pour les télétravailleurs. Il nécessite un RUT chilien, la preuve de clients ou de revenus, et des qualifications professionnelles.

Résidence permanente

Après un an de résidence temporaire continue (avec un maximum de 90 jours passés hors du Chili au cours de l'année), vous pouvez demander la résidence permanente. Celle-ci lève la plupart des restrictions relatives au travail, aux opérations bancaires et à la propriété. La résidence permanente modifie également votre statut fiscal — vous pouvez devenir résident fiscal chilien, avec des implications sur vos revenus mondiaux.

Obtenir un numéro RUT

Le RUT (Rol Único Tributario) est le numéro d'identification fiscale chilien. Il est indispensable pour ouvrir un compte bancaire, signer une escritura ou déposer une déclaration fiscale. Les touristes peuvent obtenir un RUT provisoire (RUT provisorio) auprès du SII pour les besoins d'une transaction immobilière — c'est une démarche courante pour les acheteurs étrangers. Votre abogado peut gérer la demande.

Services bancaires pour les non-résidents

L'ouverture d'un compte bancaire chilien à part entière nécessite la résidence. En attendant, certaines banques (BancoEstado, Santander Chile) proposent des comptes limités aux étrangers munis d'un passeport valide et d'un RUT. À défaut, utilisez le compte de séquestre de votre avocat pour la transaction et ouvrez un compte bancaire complet une fois votre résidence obtenue.

La propriété foncière aide-t-elle à l'obtention du visa ?

La propriété immobilière ne constitue pas une catégorie de visa à part entière. Elle peut renforcer une demande de visa Rentista ou Inversionista en attestant de vos liens avec le Chili et de votre investissement financier, mais elle ne remplace pas l'exigence de revenus ou d'investissement. Considérez-la comme un facteur favorable, non comme un critère suffisant.